Appartement de 7 pièces
5 chambres
Surf. hab: 181.90 m² + 85 m² de surface à aménager
En exclusivité
Spacieux appartement F7 de 181,90 m² situé au 4ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur, en plein cœur du quartier résidentiel et recherché de Queuleu, rue de Tivoli, à deux pas de l’établissement scolaire De La Salle.
Ce bien se compose d’une grande entrée, d’un séjour lumineux, d’un salon attenant, d’une cuisine équipée, de cinq chambres offrant de beaux volumes, d’une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi qu’un WC indépendant.
+ Une surface à aménager sur la totalité du 5ème étage (grenier actuellement) représentant 85m² de surface Carrez ( plus de 180m² de surface au sol)
L’appartement bénéficie également d’une parcelle de jardin ainsi que d’une cave en sous-sol. Le chauffage est individuel au gaz.
Avec ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation idéale à proximité des écoles, des commerces et des transports, cet appartement constitue une opportunité parfaite pour une famille.
Travaux effectués : Toiture entièrement refaite et fenêtres remplacées en 2024.
Prix du bien : 355 300 € – Bien vendu libre de toute occupation.
Honoraires à la charge du vendeur
Copropriété de 4 appartements – Bien soumis à la copropriété : 15 lots sur 1 immeuble de 6 niveaux (4 lots principaux)
Statut provisoire du syndicat : sans procédure
Charges de copropriété : environ 1800€ / an
Taxe foncière 2024 : environ 1600€
DPE réalisé 08/2025
Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an – Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact pour visites : 03 87 32 39 04.
| Prix de vente | 355 300€ |
| Charges de copropriété | 1800€/an |
Les +: proche gare et commerces
| Surface habitable | 181.90m² |
| Carrez | 181.90m² + + 85m² |
| Jardin et cave | oui |
Avantages
Proche commerces, proche écoles, proche gare, proche transport
